房企涉礦大軍又添一員。億城股份今日公告稱，將以人民幣4億元收購淄博鑫耐達耐火材料股份有限公司持有的淄博嘉豐礦業有限公司67%股權以及全部債權，而其真實意圖則是通過培養低密度高強度石油陶粒支撐劑的生產能力，進入頁巖氣開采配套領域。
在地產行業持續調控的近兩年來，從“地主”向“礦主”的轉型日漸成為部分中小上市房企“掘金”的出路。不過，值得關注的是，億城股份收購礦業公司股權的溢價率高達1437.5%，房企涉礦之迫切，可見一斑。
收購溢價率高達1437.5%
億城股份出資的4億元分成兩部分：一部分是以32066.29萬元收購鑫耐達持有的嘉豐礦業67%股權，另一部分是以平價收購鑫耐達對嘉豐礦業享有的7933萬元債權。嘉豐礦業其他股東已放棄對鑫耐達所轉讓股權的優先購買權。
此次收購的礦區位于淄博市商家鎮，目前已探明主要礦產有硬質耐火粘土礦(本項目礦產為焦寶石，屬于硬質耐火粘土的一種)、鐵礬土礦(本項目礦石富含氧化鋁)、陶瓷土礦(本項目礦產為紫砂土，屬于陶瓷土的一種)。同時，納入本次收購范圍的礦業權為采礦權1個。
根據相關礦產資源儲量核實報告，截至儲量核實基準日(2012年9月30日)，淄博嘉豐礦業有限公司在礦區范圍內的保有資源儲量6651.8萬噸，其中硬質耐火粘土(焦寶石)2141.1萬噸，鐵釩土4164.8萬噸，陶瓷土(紫砂土)345.9萬噸。評估利用的資源儲量為5416.1萬噸，除去設計損失率和采礦損失率，可采儲量約為3304.0萬噸。根據礦山實際情況，項目評估產品方案為硬質耐火粘土、陶瓷土、鐵礬土原礦，生產規模為24萬噸/年。
值得注意的是，本次收購的67%嘉豐礦業股權轉讓價款32066.29萬元，比嘉豐礦業截至2012年9月30日經審計的相應股權比例的凈資產2085.61萬元高出29980.68萬元，溢價率高達1437.5%。
“剝房”意在頁巖氣
由于地產股表現疲軟，挖掘新的利潤增長點也是房企努力尋求的方向，而表現頗為堅挺的采礦業無疑拔得頭籌。相關數據顯示，僅今年上半年，就有52家上市公司發布涉礦公告，已超過2011年81家上市公司涉礦的一半。
億城股份也不例外，公司表示，通過本次收購獲得豐富優質的礦石資源，擬形成低密度高強度石油陶粒支撐劑的大規模生產能力，從而進入頁巖氣開采配套領域，獲得更多元化的收入來源和利潤增長點，有效對沖房地產行業的高周期性和高風險。
無獨有偶，今日公布三季報的豐華股份也試圖剝離房地產業務、圖謀重組。作為一家小型房地產公司，豐華股份多年來一直面臨項目少、盈利能力差等問題。去年7月，公司因籌劃重大資產重組停牌，但因“涉房”問題而中止，此后便著手剝離部分房產業務。今日公司公告稱，董事會同意將自有閑置資金從2億元提高到不超過3億元，用于購買銀行保本型或低風險理財產品。
或許是得益于理財投資，豐華股份三季報顯示，今年1-9月公司營業收入為2328萬元，凈利潤為61萬元，較去年同期虧損1732萬元相比，已實現扭虧為盈。
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